“我今年打算在南山买房子，交通生活便利，价格还能相对低点。”在福田工作的徐力经过2008年的观望，最近终于决定打算出手了，首选就是在南山。随着近年来南山区交通生活设施的完善，越来越多深圳人选择在南山居住，而2008年房价经过调整后，尤其是中小户型集中的前海片区，价格优惠的幅度更是屡次挑战关内最低价，成为置业者津津乐道的热门区域。
据了解，今年南山区将迎来新盘供应的高峰期。其中，在蛇口、后海、红树湾、科技园、华侨城等片区都将有豪宅陆续登场。另外，2008年以中小户型为主的前海片区，也将迎来大户型时代。
供应足选择多
大户型占主流小户型新盘区域分散
从新盘的销售情况看，2008年全市新盘整体成交率为56％，其中关内南山最好，超过60％。南山去年新增供应79万平方米，销售56．5万平方米，供求比1．4∶1。该区去年新盘整体销售不错，不少楼盘销售率超过八成。
价格方面，同2007年下半年的房价相比，2008年南山住宅成交均价下跌了28％，下半年高价入市的项目，绝大部分都已经较大幅度回调价格，且2008年不少项目以相对较低的价格入市，特别是前海片区的楼盘。不过，受到价格回落的豪宅成交活跃的影响，去年南山住宅成交均价仍达到17417元／平方米，仅比2007年回落3％。
中原地产数据显示，今年南山区新盘供应将迎来高峰期，预计可以推出的住宅约157万平方米，几乎是2008年的两倍，后海、蛇口、前海等片区将有更多新盘入市。加上2008年底约80万平方米的存量，南山楼市2009年压力不小。对于置业者来说，选择的余地也较大，供应项目中的产品几乎包括了别墅、复式、大、中、小户型以及公寓产品，产品线非常齐全。
大户型占主流
据深圳中原地产披露，2008年南山成交最好的是别墅产品，其次是小三房，呈现两极分化的局面。从另一方面来看，别墅能在去年市场低迷时逆势热销，也说明深圳人对南山区的高端楼盘的情有独钟。
据记者统计，南山区今年新推的项目当中，大户型楼盘占了大部分，其中，以定位高端的后海片区分布最多。去年，该区域已有卓越维港（查看地图）、曦湾、皇庭港湾（查看地图）等项目发售，并都取得了不错的销售业绩；而今年，该区域还将有三湘海尚、宝能太古城、新天湾畔（查看地图）、柏丽湾等项目入市。其中，在售的卓越维港、曦湾、半岛城邦、浪琴半岛等今年预计都将推出新品。去年，后海片区上述在售楼盘推出的高层单位，售价在2万元／平方米以上，由于该区域地理位置得天独厚，房价也比较坚挺。
除了后海片区，华侨城波托菲诺（查看地图）也将推出系列豪宅新品；另外，在红树湾片区的中信红树湾（查看地图）五期、西丽—桃源片区的十五 、蛇口的鸿威海怡湾畔等都是以中大户型为主，即使是一直以来中小户型集中的前海片区，今年主要的两大新盘：泛海拉菲花园（查看地图）和恒立依云伴山，前者首批推出叠墅为主，是同期区域内的高端项目；而恒立依云伴山则以中大户型为主。据悉，为了规避“90·70”政策，南山大多数大户型都采取“双拼”，置业者同时拥有两个房产证。
小户型新盘区域分散
相比之下，今年主推中小户型的楼盘为数不多，但如果加上在售楼盘的加推项目，数量也比较可观。德意名居（查看地图）、鸿海大厦、华侨城四海公寓（查看地图）、新天湾畔等新楼盘主打中小户型，分别位于西丽、蛇口、后海片区。还有2008年在售新盘的加推项目，包括沙河世纪第二批、沙发第二批、中海阳光玫瑰园（查看地图）后期以及诺德国际二期，除了沙河世纪，其余沙发等在前海片区。
鸿威·海怡湾畔花园
鸿威·海怡湾畔占地面积52971．9平方米，建筑面积106000平方米，容积率仅2．0，其中住宅约85900平方米，商业约20000平方米。项目规划有联排别墅和高层，高层主力户型为140～160平方米三房，户户均有户内花园，另有少量顶层复式及两房。
该项目位于蛇口东填海区，东临科苑大道南段，北临招商路，与西部通道口岸、15公里滨海休闲带相邻，为片区内海景资源最优越的项目，可一览270度深圳湾景观。据悉，该项目首批产品预计将于今年4季度面世。
