地产界的"王"即为"地王"，笔者对地王有两种理解：一是，如果某片区拍出"地王"，周边再烂的地，也都鸡犬升天为王者之相；二是，某项目占据无法复制的海景、山景、高尔夫等景观资源，那么，即使周边没有拍出地王，该地块也将成为买卖双方心中的王者之相。
占"海"为王的深圳湾填海区位于南山蛇口东部，深圳湾与珠江出海口交汇处，由后海滨路以东、滨海大道以南和深圳湾围合而成，全部填海造陆而成，地形平坦，比较方正，大致呈东西长、南北短的长方形状，总面积537.06公顷。
深圳湾与香港隔海相望，它不但离香港近，且"独领风骚"；占尽了深圳的地理优势：东临红树林及浩淼的深圳湾，北接即将启动的南山金融商业中心。如此优越的地理位置与优美的环境，在加上非常宝贵的海景资源，可以非常霸气的说"深圳湾填海区是深圳的最后一块完整的土地，同时也是深圳作为滨海城市，树立形象，提高城市竟争力的一个地方。"未来深圳湾片区的物业价值不可估量。
深圳湾所有的项目不约而同的称为海景"地王"，将要承担着重大的担子与任务，现在人们已灌以"深圳城市新名片"、"深圳第三代城区"、"深圳城市建设最后一张王牌"、"深港一体化世纪梦想"等等符号。此片区未来的发展将会日新月异。
深圳湾海景"地王"周边环境规划
"山·城·湾"湾中有湾是它的主要特征，其空间布局分为南山––蛇口组团及华侨城组团两大部分，深圳湾是个组团共同的"湾"，大南山、塘朗山和安托山分别为它们的背景山体。
绿带·绿网·绿核是它的另一个特点。红树林地带，并与大沙河的绿色空间通廊形成了大尺度的"绿带"；在华侨城区、填海区及其周边地区城市的建设，利用街道、街坊空间和水系的绿色景观，形成了城市"绿网"；用大尺度的城市绿色"中央大公园"，南山居住大社区的较零碎空间的统一，形成空间特色鲜明的城市"绿核"；华侨城南内湖的湿地和红树林的生态环境的保育，使深圳湾滨海岸线形成高品质的"绿湾"。
深圳湾海景地王周边交通
深圳湾周边的交通四通八达，在这一片区工作、生活将会给你出行带来无限便利；
沙河西路：是一条南北走向的城市快速道路。承担深圳西部口岸一线过境客运、货运，并为南山区提供中长距离的快速交通服务。
后海滨路：后海滨路北接滨海大道、南至望海路，与环北路、东滨路、工业八路、招商路等25条道路相交，是南北走向的城市道路。
科苑路：以东滨路为界分南北段，科苑路北起滨海大道、南至南海堤。道路以东滨路为界分为南北段，全线与环北路、东滨路、工业八路、招商路等相交。
西部通道的建立更加拉近了深港两地的距离，此外，地铁2号线的通车将会是深圳湾片区的一个巨大交通变革。
鸿威·海怡湾屹立在深圳湾海景地王上
鸿威·海怡湾畔占地面积52971.9平方米，建筑面积106000平方米，容积率仅2.0，其中住宅约85900平方米，商业约20000平方米。项目规划有联排别墅和高层，高层主力户型为140～160平方米三房，户户均有户内花园，另有少量顶层复式及两房。
鸿威海怡湾畔位于蛇口东填海区的南端，东临科苑大道南段与西部通道口岸相邻，可观海景；南接滨海景观绿化带及规划医院，高层可观海景；西接其他住宅地块；北临招商路。便利的交通，周边配套齐全将又是鸿威海怡湾的又一亮点。
鸿威·海怡湾的升值价值可观
鸿威·海怡湾是一个稀缺的楼盘。不仅仅是因为它会拥有良好的品质，便利的交通，齐全的周边配套；也不仅仅是因为它靠海和环境优美；它不但能还您想要的生活，还能让您拥有的资产一天天有大幅度的升值。
鸿威·海怡湾项目在深圳湾海景"地王"的诞生，它将以少女般的清纯和优美展现在你的视野，让人激动，也让人兴奋。你能不激动吗？因为海怡湾占尽了地理的优执，且是一个稀缺的楼盘；你能不兴奋吗？因为，你只要在海怡湾入住就可拥有一片海，一个优越的生活环境，一个"富人"的完美称号……
深圳湾可供开发的土地为133.54公顷，其中居住用地72.67公顷，剔除一些政府配套设施用地，真正可用于住宅用地只有67.46公顷，而政府在规划这个片区的初期，是希望将后海湾打造成类似于香港中环片区的高尚商业、居住、旅游以及休闲购物为一体的大型综合性社区，因此，规划的起点非常高，片区毛容积率为1.3，总建筑面积大约为174.7万平方米，目前已经有包括鸿威海怡湾、宝能太古城、三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾、曦湾、新天湾畔、颐安阅海、百丽湾、紫藤苑等十几个项目在建或正在发售，片区的规模庞大，楼盘品质竞相妖娆，未来几年，该片区将形成深圳NO1的豪宅区。
