从今年3月底的鸣锣开工，到日前临时售楼处的正式开放，鸿威地产作为初入无锡的地产大鳄，始终蒙着一层神秘的面纱伫立在人前。而随着鸿景华庭项目开盘的日益临近，众多的关注和疑问也纷至沓来。
为此，365地产家居网独家采访到了鸿景华庭项目开发商无锡鸿威置业有限公司营销总监胡明海先生，为你抽丝剥茧，逐一为您揭开鸿景华庭的神秘面纱。
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鸿威地产（鸿景华庭）营销总监胡明海接受365专访 HOUSE365摄
深圳品牌地产精心打造 专业铸就精品
[365地产家居网]：胡总您好，非常感谢您接受365的采访。对于鸿景华庭这个项目，众多网友都非常关注，请您对整体项目作下简单介绍。
[胡明海]：谢谢365地产家居网。鸿景华庭这个项目是来自深圳的品牌地产商——鸿威地产，按照深圳先进的居住理念和模式打造的锡北首席双学府生态社区。我们遵循的设计理念是健康、生态、环保。整个项目占地8.9万平米，总建筑面积16万方，容积率1.6，是一个低密度的住宅社区。它地处锡山区锡北镇锡港路与团结路交汇处，紧邻金马幼儿园和八士实验小学，北瞰斗山生态植物园，毗邻锡山经济开发区。由情景多层、观景小高层、宽景高层、风情商业街等多种建筑形态组成鳞次栉比、错落有致的高尚滨水人文社区。
鸿景华庭有锡东首创阳光泳池、水系园林，众多生态人文景观，移步异景，情趣横生。户型设计上，82平米的2房，110-137平米的3房，133平米的4房，户型方正，南北通透。
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项目规划设计由国内知名的机械工业部深圳设计研究院承担，主体工程施工由实力雄厚的中建四局第六建筑工程有限公司承担，上海同济工程项目管理咨询有限公司担任项目施工监理，合作伙伴的强强联合，为项目建设提供了有力保证。
鸿景华庭项目已于2010年3月开工，现多层已部分封顶，计划于2011年底竣工交付，2010年9月开盘销售。
主打无锡精品牌 长远立足长三角
[365地产家居网]：作为深圳的知名地产企业，鸿威地产已经打造了许多精品住宅，那么鸿威地产入驻无锡是基于哪些层面的考虑？也请介绍下鸿威地产在无锡未来发展的战略构想。
[胡明海]：鸿威集团成立于1997年，已累计开发面积100多万平米，鸿威集团本着“为老百姓造好房子，做负责任的开发商”的企业宗旨，秉持“构筑美好家园，成就客户品质生活梦想”的开发理念，集十多年地产开发专业积淀，以深圳全新的设计理念，高起点规划，高标准建设，致力于将鸿景华庭打造为最适宜人居的锡东首席生态社区。
鸿威集团于2004年后走出深圳向全国拓展，短短几年里，已迅速发展成为全国性跨区域品牌地产商。目前，集团战略角度主要立足三个区域：一是以深圳为中心的华南区域，主要项目集团中深圳、惠州和河源；二是立足华东区，以无锡为中心的华东区域，目前项目集中在安徽黄山、江苏的无锡和宜兴；三是以北京为中心的华北区域，项目主要集中在河北的香河与怀来地区。
公司最早进入华东的项目在安徽黄山和江苏宜兴，均以先进的设计理念、科学的规划设计及一流的产品和服务赢得当地消费者的一致好评，有力提升了当地的开发理念和居住品质。此次进驻无锡是为了更好的立足长三角，鸿景华庭作为进驻无锡的开盘之作，必将着力打造精品，为在无锡的进一步拓展打下基础。
作为鸿威地产在锡城的开篇之作，它在设计规划、景观建设、社区营造等方面有什么突出的新意和特点？
[胡明海]：鸿威地产是一个专注做产品的品牌地产商，总部位于竞争激烈的深圳，产品的设计规划一直都是公司的强项，从园林景观的规划、户型设计到建筑用材等，都以人为本，精益求精。在锡东首创社区泳池、滨水园林等，户型设计创新，板式布局，大尺度双阳台、低台凸窗、入户花园、底部局部架空等，将有利提升项目在片区的品味和档次。
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有别于其它地产公司追求开发速度和节奏，鸿景华庭从建筑形态到户型规划都几经推敲，力求完美，也正是印证了集团公司的“追求卓越”的经营理念。公司从上至下非常重视铸造卓越精品，精益求精，公司推出来的产品老百姓都非常认可，诚如鸿威地产董事长的一句话：我们就是要实实在在地造好房子，作负责任的开发商。
九月盛开大盘 超高性价比值得期待
[365地产家居网]：据我所知，鸿景华庭一期将在九月份开盘，请为各位网友介绍下推出的具体户型、均价、相关配套和是否有优惠购房活动，相信这也是众多网友最为关心的话题。
[胡明海]：鸿景华庭一期推出时间在九月份，样板房会在八月底至九月初推出，开盘优惠肯定会有，但还没有完全确定。公司注重品牌建设，形形色色的社区活动会不断开展。如现在正在开展的世界杯有奖竞猜活动就非常火热。一期届时会推出82平米的2房，110-137平米的3房，133平米的4房，对于一期的价格预期会在4000-4500之间，具体情况还要在开盘前最终确定。
超高性价比价格洼地 未来升值空间巨大
未来的价值空间又体现在哪些方面？
[胡明海]：锡北片区最近几年的房价尚属平稳，在无锡还属于价格洼地。“一个新城、三个新市镇”的无锡城市规划，锡北园区作为锡山经济开发区的配套园区，是无锡“十佳”工业集中区、锡东工业重镇。城市化的飞速发展，无锡东扩战略的实施，成就锡东超高性价比价格洼地，未来价值上升潜力巨大。
锡北城区现在的房价在4300元/平左右，与之相邻的东亭已达到6800-7000/平，两者间的差距已经超过了50%，基于城市本身的土地资源是十分稀缺的，随着锡北周边环境的逐渐改善，未来价格空间不言而喻，可以说非常巨大。未来2年锡北城区的房价上浮至6000元／平是可以预见的。
对于鸿景华庭项目本身有很多卖点：一是容积率低； 二是它具有众多的唯一性：在锡北城区唯一一个拥有私家泳池的社区、唯一的生态园林社区等；三是社区营造、物业管理也是公司的强项，位于华东区域安徽黄山的黄山东方丽景已经获得全国物业管理示范住宅小区，江苏宜兴的东方嘉园也获得江苏省优秀住宅小区，鸿景华庭这个项目在物业管理上也一定会有新的亮点；四是在产品的户型设计上，高层都是板式结构，南北通透，精雕细琢，力争完美，目前客户反映很好，加之园林和人文景观的塑造，一定会打造成为锡北品质第一楼盘。
无锡房价仍会继续上涨 信心满载面对销售预期
[365地产家居网]：您对于鸿景华庭一期的销售作何期待？新政出台后，无锡的楼市成交明显减弱，您对未来一段时间的无锡楼市作何预期。
[胡明海]：对于无锡楼市的总体感觉是无锡的房价不高，尤其是无锡的工资和房价的比例关系比较合理，无锡人生活幸福指数比较高。无锡人均购买力比较强，无锡天然地理优势好，自身环境好，虽然受新政的影响，目前房价短期内可能趋于稳定或略有回调，但长期来说无锡房价一定会继续上涨，空间还很大。
鸿景华庭一期计划九月份开盘，虽然前期蓄水时间并不算长，但凭藉着它优质的产品品质和鸿威的品牌，相信一定会达到预期销售目标。
锡北区域以往楼盘消化量并不大，是个被人遗忘的角落，但随着时间的推移，大家会慢慢发现它的价值，未来潜力和价值空间会越来越大。
