怡然畅想，宁静至远

聚宝花园为罗湖莲塘中心区小高层欧陆豪宅，背靠梧桐山，紧邻仙湖，极目远望，整个深圳中心市容尽收眼底；梧桐山，香港上水美景更是一览无遗。与深圳著名游泳区梧桐山国家森林公园、大小梅沙等遥遥相望，随时随地体验惊喜。

聚宝花园尽揽繁华，独享宁静，真正体现了聚仙湖之灵气，集梧桐山之风水的意境。

物业名称：聚宝花园

座落位置：深圳市罗湖区罗沙路3028号聚宝花园

占地面积：7767.2 m 2 容积率： 4.66

总建筑面积：36202.7 m 2   其中：住宅31222.70m2、商业用房1680 m 2、车库及设备用房3300 m 2

总户数：360户 入伙时间：1999年6月18日

楼宇栋数：2栋金星阁分A、B座层高17层，银星阁层高15层。

金星阁A座10616.16m2、B座10616.16m2、银星阁9990.38m2、商铺1680 m2

收费标准：住宅2.90元/ m?月、商业管理费5元-6元/月、地面停车位110元/月、地下停车位250元/月

可收费面积：住宅31222.70 m2、商铺1243.97 m2 入住率： 100%

车位数：地面52个车位、地下46个车位

公共设施：儿童游乐场、健身房、阅览室、棋牌室、乒乓球室

管理处人力资源配备：共有25个（不含外包清洁、绿化人员）

其中：主任1人、主任助理1人、文员兼收费员1人、会所管理员1人、设备维修员3人、土建维修员1人、护管队长1人、护管员及车场管理员共15人、厨师1人

周边环境：小区位于罗湖区莲塘梧桐山下罗沙路边，社区医院、学校、大型的购物商场工厂分布于小区周边，生活配套设施非常齐全，交通非常方便。由于社区靠近莲塘村，村内出租屋较多，加上小区是半封闭管理，造成人员复杂，给治安管理带来一定的压力。

客户情况分析：小区于99年入伙，入住率达100%；小区租户为A座36户、B座46户、银星阁12户，管理处对租户进行了较为祥细的登记及摸底，对“丁子户”进行重点的管理；管理处与住户之间关系融洽，也得到业委会的认可。